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媲美香蜜湖!万科中交在惠州金山湖东共造壹号作品——金域华府

惠州牛浩思 发布时间:2020.10.22 15:17:02
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粤港澳大湾区整体规划的落地实施,带动了惠州沿江向海方向的快速拓展,加上近年来轨道交通带来的深穗莞惠城市间的联动发展,惠州城市组团近年发生了翻天覆地的变化。以惠州中心城区为例,在既有老城区蜷缩于河南岸、麦地、下埔、下角等老城片区的背景下,随着城市扩容发展,江北CBD、金山新城高尚住宅区、水口东部新城、惠州北站新城等新城片区陆续崛起。


老牛此次重点关注的金山新城片区,早在10年前就被惠州以高规格、高定位、大配套施以标注,10余年间此地的变化翻天覆地,地价、房价呈现数倍上涨,成为近5年来惠州房价上涨最快的区域,同时又有公园、学校、商业等相当完备的配套,已形成相当浓厚的生活居住氛围。在惠州实行新房限价形势下,金山新城片区不少二手房源单价已超过一手房。因此,在此区域内不论是自住或者期待未来升值收益,都是一个比较稳妥的选择。


今年上半年,万科高调宣布回归惠州,五大项目同时落地开发;其中,与中交城投携手打造的万科中交金域华府(备案名:金枫花园),作为万科回归惠州的一个位于核心城区的项目,一直以来凭借优势的中心区位,完备的配套设施和标杆品质,受到市场的持续关注。


老牛本篇重点解析万科中交金域华府项目。该项目位于金山新城片区,近年来该片区先后有中海、金融街华发、旭辉、金地(中交)、佳兆业、隆生、德威等开发商涌入,热度持续被推高。而就在不久前,项目临近的一宗占地约12万㎡商住地被华润以高达7734元/㎡的楼面价竞得,突破7字头,一举诞生惠州新地王!


》》》万科中交金域华府,绿色看房通道!



【项目区位】


万科中交金域华府,位于金山湖东侧、西枝江畔,临近惠城南站;同时,项目毗邻惠州大道、三环路、惠大高速等城市主干道路,东侧临近惠州机场,立体交通网络通达珠三角、联结粤港澳大湾区。可以说,这个片区是惠州城市南拓过程中,一个必然的城市新中心。



【区域交通】


高速路方面,项目距离惠大高速惠州东收费站仅2公里,约5分钟车程,约需45分钟可去到深圳。此外,从此处经惠大高速可连接广惠、沈海、济广、甬莞高速等四大高速,方便去往周边其他城市和地区。


轨道交通规划方面,项目距离南侧的惠城南站仅15分钟车程(在建中,预计2023年通车),未来可乘深惠城轨去往深圳。


项目距离东侧的“深圳第二机场”惠州机场,驾车约需25分钟左右。目前惠州机场航线总数达36条,通航北京、上海、杭州等国内31个重点城市。


项目门前即是惠州大道。如同深圳的深南大道一肩挑起深圳东西经济黄金走廊,惠州大道则堪称惠州的“深南大道”,一轴担起惠州南北城区经济发展的主脉络。从项目出发,经由惠州大道,可以快速连接惠州几大主城区如江北CBD、东平、河麦等,20分钟内就可以享受市中心全系配套。




【区域发展】


万科中交金域华府所在的金山新城片区,在短短2年时间内,以肉眼可见的速度从一片空地成长为热度颇高的置业热点,成为了正在崛起的未来城市中心。其发展速度之快,规划之高标准,让人忍不住与深圳的“香蜜湖”、东莞的“松山湖”相比。


整个片区被定义为“高起点、 高标准、高定位”的城市中心,生活质量最高的区域,也是惠州政府第一次在规划中提到“城市中心”的概念。未来片区将成为市级公共服务配套、教育中心、文体中心、商业中心的聚集地;同时结合高铁、轨道形成科创平台及金融商务总部中心,成为城市功能高度集聚的核心地区。


根据相关规划,金山新城片区将打造成“新生态、新中心、新引擎”,即粤港澳大湾区生态立城的门户标杆,“国际滨水新青城、湾区科创新磁极”。片区范围内生态资源优越,拥有西枝江、淡水河谷湿地、金山湖(岛)、惠南湖等丰富的生态资源要素。而在空间形态上,金山新城片区将打造成为生态宜居新城。



【项目规划及动态】


万科中交金域华府,由全国品牌房企万科集团和实力央企中交城投联袂打造。项目总占地约11万㎡,总建面约46万㎡,由22栋高层住宅组成,共计3137户;主力户型为建面约77/95/120/140㎡3-4房产品,带装修交付,目前备案均价1.42万元/㎡。项目最早一批产品于今年9月初获得预售许可,目前在售楼栋为1#、2#、7#、8#、9#栋,其中最近推售的为9月底获得预售证的2#栋和8#栋。


社区内规划有4万㎡教育用地,配备一所公立幼儿园,以及一所九年一贯制公立学校。



项目大体分为4个组团,3个为住宅组团,1个为学校组团,其中学校组团位置避开主干道。3个住宅组团为全围合式布局,各自由社区园林规划配套,保障了全社区对公共园林享受的均好性。



【项目配套】


项目自身及周边的教育、商业、社区园林及生态休闲配置,相当丰富。


教育方面,项目自配建设一所12班制公立幼儿园,以及一所42班制公立学校;公立学校已确定引进惠州重点学校惠州中学实验学校。据悉,规划中的惠州中学实验学校是一所公立九年一贯制学校,总占地约3.8万㎡,总建面约2.3万㎡,42班制规模,其中小学部24个班,初中部18个班。社区周边其他的学校资源也比较集中,包括马安镇中心小学、马安中学、惠高附属学校、惠州市综合高级中学、华罗庚中学等。



商业方面,社区自配有超1万㎡的风情商业街,沿街商业涵盖“吃喝玩乐”等一站式生活配套,目前已与麦当劳以及华润万家LIFE达成进驻意向,同时还在与其他连锁餐饮机构洽谈入驻。社区周边最近的金山新城片区,以及近距离车程可达的河麦片区、东平商圈及江北片区,含有隆生金山湖中心、华润万象汇、印象城(山姆会员店)、港惠新天地、华贸天地、惠州会展中心、文化艺术中心等多维商圈及文体配套。


社区园林规划方面,万科通过上千份问卷调研、近2万条客户反馈以及近3个月的回访、观察、记录,针对不同年龄段的业主,创造出的全新“9+X”人性化社区生活场景,涵盖了童乐天地、阳光泳池、颐养中心、健康步道等多种配套,满足日常休息、洽谈、会客、娱乐等功能,力求让整个社区的功能更加实用,邻里之间的活动更加丰富。


比如”礼序前庭“,也就是社区的人行主出入口,通过前后广场有序列感的景观绿化,体现出相当的仪式感;“社区客厅”规划有景观亭以及约3000㎡的阳光草坪,完全可以满足日常的休憩、洽谈、会客、娱乐等活动;童乐天地则按照不同年龄段设置专属游乐区和游乐设施,并设计了顺畅安全的活动流线及活动安全缓冲区,设置了看护场地方便家长使用。此外,专为老人设计的颐养中心,不仅可以健身,还可以下棋休闲。综合赛场、健康跑道、 阳光泳池、社区第二会所、单元入户等诸多区域的细节设计,都为业主的未来生活准备了惊喜。



项目门口南面还规划一个规模高达34.9万㎡、惠城第二大滨水公园——马安河公园(规划中),近处还规划有4万㎡的市政规划公园及体育公园;同时项目还临近西枝江滨江公园、鹿江公园、金山湖公园等,享受西枝江和马安河双重景观。公园就在家门口,平时可以和家人一起去散散步,放松心情。


医疗配套方面,项目拥有中西两家三甲医院的保障,分别是惠州市中医医院与惠州市第三人民医院东院,都在20分钟车程内。



【户型信息】


万科中交金域华府在售的产品,主要包括建面约77㎡三房两厅一卫、建面约95㎡三房两厅两卫、建面约120㎡四房两厅两卫和建面约140㎡四房两厅两卫,基本可满足全龄系家庭生活需求。


值得一提的是,项目住宅产品带装修交付,所采用的万科系装修标准,重细节体验和人性化设计,如玄关配备超大容量的组合鞋柜,以便于收纳全家人的鞋子、医药箱、工具箱及其他杂物等;厨房预留足够空间放置对开门冰箱,地柜、吊柜配备齐全,门板处还设计了透气孔以解决异味问题;在用材用料上,万科装修房均采用国内外一线品牌,如方太厨电、美的洗碗机、摩恩厨盆、科勒卫浴等。


此外,产品户型设计方正实用,方便室内家具布置;全明通透户型,居住舒适度较高,空间采光充足;整个户型空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,整体舒适度高。


A户型,建面约77㎡3房2厅1卫



B户型,建面约95㎡3房2厅2卫



C户型,建面约120㎡4房2厅2卫



D户型,建面约140㎡4房2厅2卫



【物业服务】



项目未来的物业将由万科物业来负责。作为中国第一批成立的物业公司,万科物业在2019年实现连续10年蝉联中国物业服务百强企业综合实力第一名。万科物业关注居住者的全流程触点,提供专业、贴心、全周期的服务。万科社区每栋甚至每户住户都会有一个专属的管家服务,小到换灯泡、修水管,大到房屋的管理、出租、出售,万科物业都可以提供服务。2019年,万科物业服务项目总数达2663个,另有639个商写项目,服务520万户家庭,超2080万人口。值得一提的是,2018年8月,万科物业对15个大中城市的近1500万㎡的10年以上住宅项目进行抽样调查,并将其对标周边2km范围内同类型、同时间、同价格的楼盘,结果显示,98.3%的万科物业在管住宅价格高于周边,溢价空间达到26.77%。



【开发商简介】


项目由全国品牌房企万科集团和实力央企中交城投联袂打造。


说到万科,大家都很熟悉,品牌实力无需质疑。历经36年发展,万科开发足迹遍布全球布局将近70个城市,拥有100万户业主家庭, 是近300万人的共同选择;品牌位列中国百强房企前三位,世界500强企业第254位。另外,万科与惠州的渊源很深,早在2007年,万科在惠州江北打造的第一个项目“万科金域华庭”就惊艳了惠城,入住率在是江北地区颇高,二手房价格比周边 楼盘高3000元以上,市场和行业口碑俱佳。


另一个开发商中交城投,是世界500强中交集团的全资子公司,一直坚持以“城市综合开发运营”为发展主线。中交城投是央企中交集团的子公司,目前在广州、深圳、惠州等地已落地项目28个,权益合同额超过1600亿元,实力极其雄厚。


(内容完)

牛浩思评楼 楼盘点评 惠城 万科中交金域华府

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