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深圳房价10年涨幅全国第一:追悔2010年没看到这些数据!

资讯中心 媒体 发布时间:2020.10.23 10:20:10
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来源:城管队长


闲来无事,朋友老王查了查卖掉的北京房子现在还值多少钱。


那是一套中央电视台“裤衩”旁的高端改善型小区,老王在 2013年以6万的价格售出后,移居到了深圳。他心想,这么好的地段辅以帝都近年来蓬勃的发展,怎么说也得卖个科技园均价13、4万的水平。


结果万万没想到,房价还在8万多停留。



意外的同时,老王当然也忍不住暗暗窃喜:


还是深圳香。


01

深圳房价全面超越北京上海


北京上海太大,均价不如深圳貌似在情理之中,但现在令人惊异的真相是:深圳核心片区的房价,也早已把北京上海甩在了后头。




02

深圳房价和涨幅双冠


这是10年前和当下中国房价最贵的10个城市,可以从人们用真金白银的投票中,看出中国城市发展的10年大变迁。


 

当然,杭州温州受江浙一带炒房风气的影响,有一定泡沫,不能说是当时发展之最,但北京和上海在奥运会和世博会光环闪耀,一定是大众认知中的中国最有价值城市,也是当年大多数有实力的人的房产投资首选。


然而,10年涨幅最高的城市却不是北京和上海,而是后起之秀深圳。当下几年,全国的焦点都在大湾区、示范区和综合改革试点,深圳坐稳全国房价第一和涨幅第一的宝座,当之无愧。



可如果把时间放到10年前,对比2.2万/㎡的北京、1.9万/㎡的上海和1.7万/㎡的深圳,你会选择深圳吗?


03

数据告诉你:放在10年前,深圳有多大潜力!


那一年,京基100还未封顶,南山到处是工地,深圳也没有现在这么出名。


但是,深圳已经从各个方面展现出与北京上海不同的趋势,住宅的严重供不应求,其实已经酝酿在腹中。


深圳的人口增幅超过北京上海,强劲的城镇化输入已经开始。



当年深圳的年人均收入也超过北京上海,不少年轻人还未买房。



更重要的是,尽管深圳总GDP体量不如北京上海,但GDP增速一直超过北上,经济活力十足。

 


经济高增长的背后却是人口的高密度和住宅的低供应,两者对深圳未来的房价影响巨大。


人口密度来说,深圳大幅超过北京上海,十分拥挤。



剔除了北京上海广阔的郊区部分,深圳的人口密度也名列前茅。



更关键的是,深圳的住宅供应和北京上海完全不是一个体量。



虽然,深圳当时每年的人口流入是上海的一半,总人口是北京的一半,但每年的住宅竣工面积只有北京和上海的四分之一,如此稀缺的房子,怎能不涨?



2010年,深圳率先实施“人才安居工程”,保障各类人才及低收入群体。

2020年,深圳高喊学习新加坡模式,未来公共住房面积将占到6成。


2010年,深圳经济特区范围扩大到全市,宝安龙岗扩入特区。

2020年,东莞南部九镇成立“深莞深度融合发展示范区”,与深圳深度融合。


历史总是那么相似,供求问题却一直没有得到本质性的缓解。


最后,还有一个最关键的指标,就是学生情况。中华民族对下一代教育的重视,世界上找不出第二个国家。砸锅卖铁也要把小孩留在一线城市的决心,成了房价最“无奈”的推手。


与北京上海不同,深圳的学生人数一直在大规模增长,不仅未来学位将出现紧缺,学区房价格必然上涨,而且这些学生未来10-20年会有购房需求,房价怎么降?



假如,你在2010年就能分析到上述所有情况,会不会觉得深圳房价超过北京上海只是时间的事呢?会不会更加坚定地选择深圳呢?


04


掌握数据,消除信息不对称,是买家最好的护城河。


无论是10年前,还是现在。


深圳 房价

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