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三季度惠州新房成交55351套创新高!大亚湾量价居首

惠州楼市大事 发布时间:2020.10.23 12:15:55
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2020年第三季度惠州新房市场总体高开低走成交创新高!据中原数据统计,第三季度惠州全市新房住宅新增供应59401套,同比上升11%;新房住宅成交55351套,同比上升52%,成交创历年新高。大亚湾以成交面积132.33万㎡、均价15794元/㎡,两项位居七大区县之首。


预计四季度潜在新增供应套数为40557套,潜在供应量规模依然保持高位,惠阳、大亚湾市场或将迎来供应潮。


2020年Q3惠州市各区县新房网签情况


土地市场


土地供求同比双双上涨


据中原数据统计,2020年三季度惠州全市经营性用地挂牌共65宗,挂牌占地面积为269.48万㎡,环比上涨54%,同比上涨194%;经营性用地成交达52宗,成交占地面积为234.97万㎡,环比上涨54%,同比上涨409%;其中9月份经营性用地挂牌21宗,挂牌面积为69.74万㎡;成交32宗,面积合计156.26万㎡。


2015-2020年Q3惠州市经营性用地供需走势(单位:万m²)


地价同比下降27%


据中原数据统计,2020年三季度惠州全市经营性用地累计成交金额共163.04亿元,环比上升12%,同比上升274%,其中9月份经营性用地成交金额110.05亿元,当月惠城区江北一宗商住用地拍出楼面价7784元/㎡,创全市新高;三季度成交地面价为6963元/㎡,环比下降27%,同比下降27%,三季度成交楼面价为2063元/㎡,环比下降24%,同比下降41%。


2015-2020年Q3惠州市经营性用地地面价、楼面价及成交金额走势(单位:亿元、元/m²)


区域分化明显仲恺区表现火热


从三季度各区县表现看,仲恺区招拍挂市场最为火热,成交面积为136.99万㎡,占全市58.3%,其次为惠城区,成交面积31.72万㎡,占比13.5%,惠阳区位居第三,为23.11万㎡,占比9.8%,惠东县成交面积21.79万㎡,占全市9.3%,博罗县占全市8.3%,龙门县及大亚湾最小,占比不足1%。


2020年Q3经营性用地各区县成交分布


新房市场


三季度高开低走成交创新高


据中原数据统计,2020年第三季度惠州全市新房住宅新增供应59401套,同比上升11%,新增供应面积608万㎡,同比上升12%;全市新房住宅成交55351套,同比上升52%,成交面积582.43万㎡,同比上升55%,成交创历年新高。


2014-2020年Q3惠州市新房网签供需走势


仲恺供需同比涨幅居首区域差异凸显


从分区县供应表现来看,仲恺区供应面积为123.94万㎡,稳居全市第一,惠城区以供应面积为122.56万㎡,位居第二,其次为博罗县供应面积为103.48万㎡,排名第三;


从分区县成交表现来看,大亚湾以成交132.33万㎡,位居七大区县之首,值得注意的是,各区县只有惠城区呈下降趋势,同比下降4%。


主力户型90-120㎡占比五成


产品面积与总价的选择上,总价90-110万及140-200万的90-120㎡户型产品成为市场主力。据中原数据统计,2020年第三季度惠州市新房成交总价140-200万的中大户型产品,成交最高,占比14.34%;其次,成交总价90-110万的中大户型产品,占比12.64%;另外,成交总价为160-200万的120-140㎡户型产品,也占据一定的份额,占比为4.32%。


2020年Q3惠州市住宅产品成交结构表


后市展望


据中原数据统计,2020年第三季度惠州周均新房来访指数为335,环比2020年二季度(225)上升110个基点;同比2019年三季度(192)上升174个基点,上升幅度较为显著。


从全年月度指数走势,受春节叠加疫情影响,今年低谷周期走势持续较长,随着疫情形势逐渐缓解,购房客户对楼市关注度明显提高,压抑已久的购房需求得以释放,在8月初达到历史高峰,指数达到408,进入9月受调控收紧的环境下,批售难度加大,市场供应货量收窄,客户来访量也随之下降,回归至较为平稳健康水平,同时,也意味着,四季度里市场将会呈现较为平稳水平。


惠州新房来访指数


据惠州中原数据统计,四季度惠州潜在新增供应套数为40557套,面积为398.92万㎡,潜在供应量规模依然保持高位。惠城区、仲恺区为供需热点区域,供应量持续放大,博罗县供应主力集中于沿江区域;惠阳区、大亚湾潜在供应较大,限签限批售有望后期逐渐放开,惠湾市场或将迎来供应潮。


2020年四季度惠州市新房潜在供应


来源:惠州中原研究中心综合整理


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