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近40年的南油片区要棚改了!由华润拿下,二手挂牌价10万/平

楼市爆料 发布时间:2020.10.27 17:41:28
浏览:36417

刚刚(10月27日),家在网友@坏坏蛇爆料,南油片区棚改由华润拿下,一座“新华润城”要来了。


南油片区棚改项目在今年7月29日召开意向征集启动会,9月举行棚改政策宣讲会,这也是华润继华富村之后的又一个棚改项目。


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在7月28号发布棚改公告时,南油片区的业主们都很开心,很多业主自主加入义工,征集同栋的业主去签名。



有许多业主从外地飞回来,也有开十几个小时的车回来签字的,现在由华润拿下开发,未来还是值得期待的。


南油见证了深圳改革开放的历史,是很多来深建设者落脚的地方,再到现在繁华区域中的一片脏乱旧的洼地,几经沧桑,始终都在给来这个城市艰难打拼的人一个容身之所。



附近的项目也在为南油棚改喝彩,恒大天璟在大屏幕上为南油棚改疯狂打CALL。





据悉,南油片区包括南油A区和B区,A区位于深圳市南山区后海,由南油开发商建成,共计房屋615户,小区物业公司为深圳市南油物业管理有限公司。


南油B区大部分房屋建于上世纪八十年代,由75栋6-8层高的多层房屋组成,大多是砖混结构,部分楼房甚至使用了海沙建材。受当时条件限制,大部分楼房建筑设计落后、建设标准低下、配套设施不完善、物业管理缺乏。



链家网显示,南油生活B区,目前二手房挂牌价在9万-10万+/㎡之间。



其实,早在2017年就有业主向住建局、南山区政府申请棚改的申请。


业主提到目前,B区房屋大量出现外墙剥落裂缝、排水管道锈蚀堵塞、房屋楼梯裂缝溶蚀等严重的问题,为B区的众多居民带来了严重的安全隐患,并且严重影响了居民生活环境和生活质量。


南油B区的现状如下:


1、楼房建筑老旧残破,存在严重安全隐患。全部楼房外墙老化剥落,部分墙体甚至出现裂缝、渗水的情况,部分楼房使用的海沙建材现已严重溶蚀;排水管道严重锈蚀,堵塞更是家常便饭,路面经常出现污水淤积,导致小区臭气熏天。


2、小区规划混乱不堪,严重缺乏配套设施。小区内无配套停车位,路边停车乱象丛生,无疑是增加了交通事故的风险;小区楼距近,街道曲折狭窄,为居民出行带来极大不便;仅有的公共休闲场所也被流动人员占据,成为通宵经营的麻将馆,严重扰民;消防设施老旧且无人更新检查,甚至已经无法使用,存在严重消防安全隐患。


3、民居变商铺,街道搭粪坑。B区许多一楼民居改建为“三无”餐厅、洗车房、废品回收站等,污水油烟肆意排放、燃气瓶随意堆放街边、垃圾废品堆积占据人行街道,有碍观瞻的同时还带来了极大的消防隐患;占用人行道搭建违章建筑,甚至包括厕所粪坑,令人作呕!


4、管理力度小,治标不治本。小区物业和执法部门“挤牙膏式”管理,不投诉就不作为,接到投诉也只是治标不治本,打击力度相当小,商贩深知“城管前脚走,立马回原样”的套路,管理完全不能解决根本问题。南油B区西邻前海蛇口自贸区,东接后海总部基地及深圳湾口岸,处半岛之腹地,扼蛇口之要冲,地理位置十分优越。


在南油大厦、南油小学相继拆除重建,来福士广场华丽开幕,南油成为“南山客厅”背景下,南油B区从硬件设施到管理水平都已严重与周边环境和时代脱节,与深圳国际化大都市的城市形象形成巨大反差,与深圳美丽文明的城市氛围格格不入!




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