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【楼市月报】10月推货放缓网签15440套 大亚湾‘断供’

惠州楼市大事 发布时间:2020.11.05 10:55:03
浏览:4311

2020年10月虽为传统销售旺季,但供需均出现回落,供应量终止5月以来持续上涨的趋势,推货节奏明显放缓。10月惠州全市新增住宅供应9865套/约106.9万㎡,供应面积环比下跌61%,同比下跌17%;网签住宅为15440套/约162.3万㎡,网签面积环比下跌11%,同比上涨7%;成交价格来则保持稳定趋势,网签均价12640元/㎡


从各县区市场表现来看,惠城区网签3261套最高,也是唯一一个网签同环比均出现上涨的县区;大亚湾区网签3023套位居第二,但出现“银十”无新品供应的现象,均价15981元/㎡仍是全市最高;惠阳区新增供应2404套,供应量居首。



随着市场进入11月,房企销售目标冲刺倒计时开启,不排除房企有加大推货力度、并推出优惠举措刺激客户成交的可能,预计整体供需量将出现稳中有涨的趋势。


【土地市场】


10月土拍成交19宗收金35.8亿  大亚湾楼面价4220元/㎡最高


2020年10月,惠州土地市场有6个县区有地块成交,成交宗数共19宗,成交金额约35.8亿元,环比下跌67%,同比上涨161%。成交总面积约62.9万㎡,环比下跌54%,同比上涨238%。其中仲恺区成交4宗/约34万㎡/约13.4亿元,成交面积和金额均位居第一;大亚湾区成交1宗/10万㎡/约11.8亿元排名第二。惠城区则无地块成交。



从拿地房企来看,品牌房企仍然占绝对优势,涉及华润、碧桂园、恒大、星河、花样年集团等房企。本月惠阳区土地市场迎来集中出让,地块大多为征地留用地,将以村企合作方式开发建设;仲恺区则高居成交面积及金额榜首,多宗大面积城市更新地块的出让拉高了成交量;楼面价最高的为大亚湾区,楼面价4220元/㎡,仅有1宗地块成交,该地块为征地留用地,由华润置地底价竞得。11月土拍市场持续火热,博罗将唱主角,计划有15宗地块集中出让,合计占地约23.6万㎡。



【住宅成交】


10月网签住宅15440套 均价12640元/㎡


2020年10月虽为传统销售旺季,但供需均出现回落,楼市活跃度比9月逊色。惠州全市网签住宅为15440套/约162.3万㎡,网签面积环比下跌11%,同比上涨7%,网签量连续两个月出现下滑。成交价格来则保持稳定趋势,全市网签均价12640元/㎡。


从市场表现来看,惠城区网签量最高,网签了3261套/约37.6万㎡,也是唯一一个网签同环比均出现上涨的县区;大亚湾区和博罗县网签量位居第二、三位,分别网签了3023套/约30.7万㎡、2669套/约30.3万㎡。



【住宅供应】


10月推货放缓 新增住宅供应9865套


10月惠州全市供应量终止5月以来持续上涨的趋势,住宅推货节奏明显放缓。新增住宅供应9865套/约106.9万㎡,供应面积环比下跌61%,同比下跌17%;其中大亚湾出现“银十”传统销售旺季无新品供应的现象,市场需求也出现回落,但与去年同期相比仍有小幅上涨。从各县区表现来看,惠阳区供应量最多,供应了2404套/约25.3万㎡;


随着市场进入11月,房企销售目标冲刺倒计时开启,不排除房企有加大推货力度、并推出优惠举措刺激客户成交的可能,预计整体供需量将出现稳中有涨的趋势。



【库存情况】


去化周期为11.7个月


截止2020年10月31日,惠州市住宅存量137248套,存量面积约1484.9万㎡,环比上涨2%,如果按近两年月均消化127.3万㎡来计算的话,惠州市库存量需11.7个月才能消化完毕。


从各县区来看,博罗县、大亚湾区和惠城区的存量面积位居前三,博罗县存量面积有276.5万㎡,占整体存量的19%。从同环比来看,仲恺区和龙门县环比上涨幅度最高,惠城区和惠东县下跌幅度最大。



【各县区成交排行】


惠城


仲恺


惠阳


大亚湾


惠东


博罗


龙门


来源:合纵联行综合整理


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惠州 房价 成交量

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