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【楼市月报】11月供需上涨热度升温 大亚湾均价1.66万/㎡最高

惠州楼市大事 发布时间:2020.12.09 16:38:31
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纵观11月惠州楼市,住宅供需同环比均出现上涨,房企年终冲刺推货加快,楼市热度升温。


新增住宅供应16474套/约176.3万㎡,其中惠城区供应量高居榜首,热门区域大亚湾供应量则持续低位。网签住宅为17347套/约184.2万㎡,网签量为近一年来的次高。大亚湾和惠阳成交均价分别为1.66万/㎡、1.44万/㎡,依旧为全市成交价格最高的两个区域。


房企在12月的竞争将加大,不排除“以价换量”冲刺业绩,预计12月楼市或将保持稳中有涨的趋势。



【土地市场】


11月土拍收金74.1亿  4宗地块出现溢价


2020年11月惠州土地供应集中放量,呈现走高趋势,成交则小幅下滑。土地成交金额约74.1亿元,环比上涨107%,同比下跌21%。成交总面积约53.4万㎡,环比下跌15%,同比下跌12%。成交面积同环比均有所回落,成交金额相比10月呈现大幅上涨。


11月成交地块中,有4总地块出现溢价,其中碧桂园集团粉笔已溢价42.7%和29.5%竟得博罗园洲两宗地块。从后续来看,12月土拍市场持续火热,仲恺将唱主角,计划有8总地块集中出让,合计占地约40.4万㎡。



【住宅供应】


住宅供应16474套 环比上涨明显


2020年11月,惠州新增住宅供应16474套/约176.3万㎡,供应面积环比上涨65%,同比上涨5%。11月惠州楼市住宅供需均呈现走高趋势,其中供应量环比上涨明显,一方面与10月新推房源少、基数低有关;另一方面,11月为房企年终冲刺的关键月份,推货加快。


从市场表现来看,11月份房企推货节奏加快,供应量同环比均出现上扬,但也表现出分化态势,其中惠城区供应量高居榜首,热门区域大亚湾供应量则持续低位,而博罗和龙门环比则出现下滑。



【住宅成交】


网签住宅为17347套 为近一年来的次高


网签表现则稳中有涨,网签住宅为17347套/约184.2万㎡,网签面积环比上涨14%,同比上涨15%,网签量为近一年来的次高。新品供应的增多也带动了市场需求的释放,本月惠城区网签量继续领跑,网签3759套/约42.5万㎡,也是唯一一个网签面积破40万㎡ 的县区;仲恺和大亚湾网签量位居第二、三位,分别往前了3339套和3025套。


从价格来看,房企销售目标年中考也进入倒计时,从11月底一波供应高峰来看,房企在12月的竞争将加大,不排除“以价换量”的优惠举措来冲刺业绩。同时,部分热门区域项目的集中入市,也将刺激购房需求的释放,预计12月楼市或将保持稳中有涨的趋势。



【库存情况】


去化周期为11.6个月


截止2020年11月30日,惠州市住宅存量137979套,存量面积约1498.3万㎡,环比上涨1%,如果按近两年月均消化129.5万㎡来计算的话,惠州市库存量需11.6个月才能消化完毕。


从各县区来看,惠城区、惠阳博罗县的存量面积位居前三,博罗县存量面积有281.7万㎡,占整体存量的19%。从同环比来看,惠城区和龙门县环比上涨幅度最高,均为6%。仲恺下跌幅度最大,为4%。



【各县区成交排行】


惠城


仲恺


惠阳


大亚湾


惠东


博罗


龙门


来源:合纵联行综合整理


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