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限售2.1万/㎡,楼面价4910元/平!刚刚,交投抄底金山湖靓地

惠州楼市大事 发布时间:2021.12.03 10:56:17
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刚刚,交投总价46600万元斩获惠城区金山湖片区JSH-B04-20地块折合楼面价约4910元/㎡


这也是,继6月、7月连续成功出让2宗商住用地后,金山湖片区再次成功出让的土地。


金山湖片区的JSH-B04-20地块,用地面积30612㎡,起始价46600万元,起始楼面价4911元/㎡,最高限价53590万元。


根据要求,该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于21000元/㎡,如实施装修销售的,装修标准原则上不得高于3000元/㎡。



地块信息


该地块为城镇住宅及商服用地,计容积率建筑面积94897㎡(其中商业建筑面积≤10%,配套设施建筑面积>1745㎡)。


容积率≤3.1,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,用于规划建设住宅、商业及配套设施。




该地块采取“限地价、摇号”的出让方式,竞买人以增价方式通过网上挂牌交易系统进行报价,当报价达到最高限价时,交易系统转入采取摇号方式确定竞得人。


根据要求,该宗地开发投资总额不少于75100万元(含地价,不含地价溢价部分)。


竞得人须配建332套安置房,约100㎡/套,总建筑面积≥33214㎡(按总建筑面积的35%配建),采用三房两厅一厨二卫或两房两厅一厨一卫户型。



地块规划控制图


此外,竞得人还须配建地块南侧的修竹一路,以及文化活动站、居家养老服务中心、物业服务用房、配电网开关站、5G通信基站等配套设施。



地块东侧为规划竹园路(36米),南侧为规划修竹一路(21米),西侧为规划文竹一路(18米),北侧为规划翠竹一路(36米)。


从区域位置可知,该地块紧邻中海地产金山湖岛外地块,即惠城区金山湖片区JSH-B04-21-02地块,2021年7月13日中海地产以总价60350万元、溢价26.1%竞得,成交楼面价8956元/㎡,位列全市楼面价第二高。



地块现状图



目前金山湖片区已渐趋完善,既有印象城(山姆会员店)、华润万象天汇、隆生金山湖中心等大型商超,也有奥林匹克体育馆、读者文化公园、惠州跳水馆、金山湖公园等文体配套,且临近天安数码城。


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